1305 Rue EMELIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 128,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919672565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
63060919672565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 080 $ Poids 52 % |
| 2 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 768 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 605 729 $ Poids 47 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 289 $ Poids 34 % |
| 4 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 685 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 947 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 613 161 $ Poids 21 % |
| 8 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 938 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 503 070 $ Poids 21 % |
| 9 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 728 485 $ Poids 19 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 953 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 684 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 643 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 655 078 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.