4580 Rue BRULE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 157 m² · constr. 2012 · terrain 3 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,1 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919672848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
63060919672848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 764 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 637 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 287 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 661 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 748 377 $ Poids 47 % |
| 5 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 718 976 $ Poids 36 % |
| 6 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 572 337 $ Poids 32 % |
| 7 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 074 $ Poids 29 % |
| 8 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 492 $ Poids 18 % |
| 10 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 707 425 $ Poids 10 % |
| 12 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 052 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.