4585 Rue MARCO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919674710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
63060919674710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 121 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 471 $ Poids 65 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 465 287 $ Poids 42 % |
| 3 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 242 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 541 219 $ Poids 33 % |
| 5 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 631 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 489 333 $ Poids 27 % |
| 7 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 660 719 $ Poids 22 % |
| 8 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 789 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 473 919 $ Poids 22 % |
| 9 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 559 886 $ Poids 21 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 118 $ Poids 21 % |
| 11 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 242 $ Poids 20 % |
| 12 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 578 337 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.