1303 Rue EMELIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919682040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
63060919682040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 233 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 127 798 $ Poids 67 % |
| 2 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 965 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −6 583 $ | 243 544 $ Poids 46 % |
| 3 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 634 060 $ Poids 33 % |
| 5 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 490 474 $ Poids 33 % |
| 6 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 543 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 637 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 574 735 $ Poids 27 % |
| 8 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 880 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 663 486 $ Poids 24 % |
| 9 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 604 333 $ Poids 24 % |
| 10 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 579 822 $ Poids 22 % |
| 11 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 499 040 $ Poids 21 % |
| 12 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 156 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.