4801 Rue SUZANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919683933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
63060919683933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 90 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 114 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 307 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 450 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 734 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 239 $ Poids 53 % |
| 6 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 677 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 998 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −12 069 $ | 218 008 $ Poids 44 % |
| 8 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 856 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 126 $ Poids 43 % |
| 9 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 301 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 938 $ Poids 32 % |
| 11 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 516 461 $ Poids 32 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 866 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.