2122 Rue VAL DES CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 156,3 m² · constr. 1953 · terrain 7 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919731775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
63060919731775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 574 $ Poids 37 % |
| 2 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 631 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 937 $ Poids 19 % |
| 7 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 451 $ Poids 14 % |
| 9 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 391 137 $ Poids 3 % |
| 11 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.