2154 Rue VAL DES CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 198,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919732212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
63060919732212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 139 m · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 715 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 139 m · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +45 194 $ | 716 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 782 $ Poids 37 % |
| 4 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 872 m · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 892 $ Poids 34 % |
| 5 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 490 462 $ Poids 33 % |
| 6 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 776 $ Poids 25 % |
| 7 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 121 $ Poids 24 % |
| 8 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 464 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 461 $ Poids 10 % |
| 10 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 020 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.