4213 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 306,4 m² · constr. 2009 · terrain 27 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 136,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929414352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
63060929414352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 916 m · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 679 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 693 568 $ Poids 22 % |
| 4 | 4592, rue Brûlé, Sainte-Julienne 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 039 $/m²) 380,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −75 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 725 093 $ Poids 6 % |
| 5 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 647 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +101 352 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 625 796 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.