1284 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 142,1 m² · constr. 2010 · terrain 10 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 928 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929416874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
63060929416874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 599 687 $ Poids 48 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 533 641 $ Poids 36 % |
| 3 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 622 543 $ Poids 34 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 423 582 $ Poids 31 % |
| 5 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 708 491 $ Poids 26 % |
| 7 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 687 $ Poids 26 % |
| 8 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 433 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 620 $ Poids 25 % |
| 9 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 654 322 $ Poids 25 % |
| 10 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 085 $ Poids 18 % |
| 11 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 943 $ Poids 16 % |
| 12 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 750 090 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.