1300 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 379,5 m² · constr. 2010 · terrain 21 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 154,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929417133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
63060929417133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 573 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 44 % |
| 2 | 4584, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +87 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 767 352 $ Poids 26 % |
| 4 | 4592, rue Brûlé, Sainte-Julienne 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 039 $/m²) 380,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 803 491 $ Poids 24 % |
| 5 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +128 419 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 778 181 $ Poids 12 % |
| 6 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 782 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 649 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 662 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 978 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 862 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 953 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 790 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 776 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.