1313 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929418961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
63060929418961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 948 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 400 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 742 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 119 $ Poids 60 % |
| 3 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 421 131 $ Poids 58 % |
| 4 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 875 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 807 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 211 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 771 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 029 $ Poids 41 % |
| 11 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 776 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 989 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 452 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.