4193 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 135,4 m² · constr. 1890 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929422433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
63060929422433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 525 $ Poids 28 % |
| 2 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 462 $ Poids 26 % |
| 3 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 003 $ Poids 26 % |
| 4 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 367 $ Poids 23 % |
| 5 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 514 $ Poids 20 % |
| 6 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 522 $ Poids 20 % |
| 7 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 017 $ Poids 18 % |
| 8 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 829 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 680 $ Poids 17 % |
| 9 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 947 $ Poids 12 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.