1274 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 128,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929426397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
63060929426397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 644 $ Poids 50 % |
| 2 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 389 418 $ Poids 34 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 844 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 148 $ Poids 33 % |
| 4 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 283 $ Poids 32 % |
| 5 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 247 $ Poids 29 % |
| 7 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 405 399 $ Poids 23 % |
| 8 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 767 $ Poids 22 % |
| 9 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 347 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 975 $ Poids 16 % |
| 11 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 407 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 379 585 $ Poids 16 % |
| 12 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 980 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.