1264 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 2 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929426665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
63060929426665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 947 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 164 110 $ Poids 50 % |
| 2 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 791 $ Poids 47 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 231 $ Poids 44 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 362 866 $ Poids 44 % |
| 5 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 793 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 181 $ Poids 37 % |
| 6 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 880 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 144 $ Poids 34 % |
| 9 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 248 $ Poids 34 % |
| 10 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 386 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 347 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 337 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 657 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.