1307 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929427238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
63060929427238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 884 $ Poids 48 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 948 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 399 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 415 079 $ Poids 32 % |
| 5 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 790 $ Poids 28 % |
| 6 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 355 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 298 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 386 467 $ Poids 23 % |
| 8 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 970 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 706 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 354 690 $ Poids 20 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 854 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 105 $ Poids 14 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 964 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.