1296 Rue PAIX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
287 500 $
Chalet · 5 928 $/m² · 48,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 59 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929427669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
63060929427669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 519 m · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 340 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 447 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 4584, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 42 % |
| 4 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 776 m · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 222 847 $ Poids 30 % |
| 5 | 3077, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 21 % |
| 6 | 1544, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 20 % |
| 7 | 1339, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 981 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 2025, Rue du Tilleul, Sainte-Julienne 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 297 $/m²) 36,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 318 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 948 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −61 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 667 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.