1309 Rue PAIX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 66,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929428895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
63060929428895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 919 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 239 $ Poids 56 % |
| 2 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 739 m · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 259 157 $ Poids 30 % |
| 3 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 369 768 $ Poids 27 % |
| 4 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 630 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 197 803 $ Poids 23 % |
| 5 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 886 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 532 $ Poids 17 % |
| 6 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 299 623 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.