4259 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 210 m² · constr. 1910 · terrain 3 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929434850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
63060929434850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 586 $ Poids 30 % |
| 2 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 551 520 $ Poids 21 % |
| 5 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 547 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.