4269 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 384,7 m² · constr. 2014 · terrain 26 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 081,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929435261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
63060929435261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 314 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 49 % |
| 2 | 4584, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 39 % |
| 3 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +93 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 787 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 3077, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 20 % |
| 5 | 4592, rue Brûlé, Sainte-Julienne 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 039 $/m²) 380,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 824 292 $ Poids 15 % |
| 6 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +134 804 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 798 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 795 089 $ Poids 7 % |
| 8 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 659 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 673 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 877 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 968 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 802 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.