1235 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 83,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929436683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
63060929436683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 410 139 $ Poids 58 % |
| 2 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 485 961 $ Poids 52 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 423 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 817 $ Poids 46 % |
| 7 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 762 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 556 $ Poids 40 % |
| 8 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 560 703 $ Poids 36 % |
| 10 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 734 m · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −13 267 $ | 169 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 375 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 380 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 678 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.