1296 Rue GEORGES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 55,7 m² · constr. 1972 · terrain 7 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 412,5 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929437529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
63060929437529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 496 m · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 368 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 831 m · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 238 072 $ Poids 42 % |
| 3 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 932 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 420 $ Poids 18 % |
| 4 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 340 400 $ Poids 8 % |
| 5 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 2025, Rue du Tilleul, Sainte-Julienne 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 297 $/m²) 36,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 182 023 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.