1303 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 92,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929439668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
63060929439668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 714 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 434 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 508 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 497 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 590 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −15 361 $ | 216 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 595 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 755 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 452 600 $ Poids 47 % |
| 11 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 536 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 938 $ Poids 44 % |
| 12 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 791 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.