1204 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929445192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
63060929445192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 738 $ Poids 54 % |
| 2 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 583 $ Poids 53 % |
| 3 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 811 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 258 $ Poids 51 % |
| 4 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 423 $ Poids 49 % |
| 5 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 174 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 356 $ Poids 35 % |
| 9 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 779 m · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −15 608 $ | 167 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 494 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 355 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 770 $ Poids 33 % |
| 12 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 615 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.