4309 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
249 300 $
Autre · 1 988 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 32 200 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929445821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
63060929445821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 247 $ Poids 46 % |
| 2 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 932 $ Poids 36 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 474 $ Poids 34 % |
| 4 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 536 $ Poids 28 % |
| 5 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 240 $ Poids 27 % |
| 6 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 28 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 331 763 $ Poids 23 % |
| 7 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 401 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 697 $ Poids 21 % |
| 9 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 114 $ Poids 16 % |
| 10 | 1455, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 302 $/m²) 100,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 649 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 959 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.