1221 Rue MONCHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 255 m² · constr. 2013 · terrain 1 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929446010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
63060929446010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 643 163 $ Poids 50 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 635 455 $ Poids 35 % |
| 3 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 634 182 $ Poids 29 % |
| 4 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +67 601 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 605 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 574 172 $ Poids 13 % |
| 6 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 970 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 873 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 964 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.