1245 Rue GEORGES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929447588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
63060929447588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 467 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 774 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 229 835 $ Poids 52 % |
| 4 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 890 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 237 $ Poids 41 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 111 $ Poids 39 % |
| 9 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 859 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 440 822 $ Poids 38 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 809 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 491 857 $ Poids 34 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 408 $ Poids 32 % |
| 12 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 363 088 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.