1275 Rue GEORGES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929448043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
63060929448043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 632 417 $ Poids 58 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 845 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 465 213 $ Poids 55 % |
| 3 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 646 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 951 $ Poids 51 % |
| 4 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 725 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 243 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 579 911 $ Poids 39 % |
| 6 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 560 106 $ Poids 37 % |
| 7 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 504 909 $ Poids 36 % |
| 9 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 093 $ Poids 32 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 809 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 508 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 628 021 $ Poids 30 % |
| 12 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 878 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 660 729 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.