1263 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 134,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929448519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
63060929448519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 778 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 528 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 596 575 $ Poids 52 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 413 771 $ Poids 42 % |
| 5 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 086 $ Poids 29 % |
| 6 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 649 277 $ Poids 29 % |
| 7 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 813 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 743 252 $ Poids 25 % |
| 8 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 346 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 436 844 $ Poids 22 % |
| 9 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 610 $ Poids 21 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 680 555 $ Poids 16 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 885 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.