1247 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 110,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929448856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
63060929448856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 551 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 694 $ Poids 58 % |
| 3 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 693 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 229 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 495 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 559 $ Poids 44 % |
| 6 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 498 $ Poids 44 % |
| 7 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 775 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 463 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 734 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 491 162 $ Poids 37 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 414 481 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.