1283 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 78,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929449192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
63060929449192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 782 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 685 $ Poids 60 % |
| 2 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 737 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 398 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 411 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 823 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 457 409 $ Poids 45 % |
| 7 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 495 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 472 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 543 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 669 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 845 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 852 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 058 $ Poids 36 % |
| 12 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 529 m · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −13 267 $ | 165 298 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.