4331 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929455325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
63060929455325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 849 $ Poids 49 % |
| 2 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 807 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 716 $ Poids 41 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 378 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 994 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 243 165 $ Poids 29 % |
| 5 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 340 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 325 $ Poids 27 % |
| 7 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 339 999 $ Poids 23 % |
| 8 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 380 $ Poids 19 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 254 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.