4341 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 102,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929455827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
63060929455827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 715 $ Poids 66 % |
| 2 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 455 $ Poids 54 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 031 $ Poids 54 % |
| 4 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 424 $ Poids 52 % |
| 5 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 768 $ Poids 51 % |
| 6 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 983 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 221 133 $ Poids 51 % |
| 7 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 906 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 473 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 534 $ Poids 36 % |
| 11 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 292 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.