4383 Rue PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 261,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929457836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
63060929457836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 647 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 937 $ Poids 27 % |
| 3 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 638 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 610 845 $ Poids 18 % |
| 5 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 579 240 $ Poids 16 % |
| 6 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 768 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 870 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 961 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 796 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.