1245 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929458201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
63060929458201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 488 518 $ Poids 48 % |
| 4 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 738 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 235 674 $ Poids 45 % |
| 5 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 381 968 $ Poids 39 % |
| 6 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 742 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 504 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 412 $ Poids 28 % |
| 9 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 891 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 456 $ Poids 28 % |
| 10 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 959 $ Poids 25 % |
| 11 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 593 $ Poids 24 % |
| 12 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.