4349 Rue BELISLE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929467467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
63060929467467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 821 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 370 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 880 $ Poids 57 % |
| 3 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 276 $ Poids 57 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 810 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 440 m · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −15 608 $ | 165 382 $ Poids 40 % |
| 9 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 621 $ Poids 35 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 786 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.