4359 Rue BELISLE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 94,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929467906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
63060929467906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 833 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 460 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 808 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 229 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 475 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 686 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 479 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 475 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 057 $ Poids 48 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 595 796 $ Poids 41 % |
| 12 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 429 m · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 188 252 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.