4431 Rue RENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 144,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929503699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
63060929503699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 555 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 599 311 $ Poids 52 % |
| 3 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 577 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 427 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 378 $ Poids 44 % |
| 6 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 333 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 407 897 $ Poids 27 % |
| 9 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 502 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 226 $ Poids 22 % |
| 10 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 729 683 $ Poids 22 % |
| 11 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 374 783 $ Poids 19 % |
| 12 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 614 179 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.