1404 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 151,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929510538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
63060929510538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 701 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 477 $ Poids 64 % |
| 3 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 402 $ Poids 43 % |
| 5 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 350 $ Poids 37 % |
| 6 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 334 $ Poids 36 % |
| 7 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 11 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 538 $ Poids 30 % |
| 9 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 226 $ Poids 20 % |
| 10 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 426 $ Poids 20 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 549 $ Poids 14 % |
| 12 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 385 935 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.