1421 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 59,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929511668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
63060929511668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 414 m · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 245 031 $ Poids 49 % |
| 2 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 926 m · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 381 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 810 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 411 $ Poids 36 % |
| 4 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 349 834 $ Poids 12 % |
| 5 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 461 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 149 587 $ Poids 10 % |
| 6 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 311 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 188 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 780 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 282 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 656 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 456 $ Poids 5 % |
| 10 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 210 829 $ Poids 4 % |
| 11 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 323 297 $ Poids 2 % |
| 12 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 384 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.