4430 Rue RENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 101,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929513224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
63060929513224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 448 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 239 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 660 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 480 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 623 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 688 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 568 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 743 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 660 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 125 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 936 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 452 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 563 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.