1351 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929530133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
63060929530133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 698 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 715 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 063 $ Poids 59 % |
| 7 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 554 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 207 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 702 $ Poids 51 % |
| 10 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 671 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 731 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 776 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.