4662 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 233,1 m² · constr. 2000 · terrain 13 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 490,3 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 428 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929539098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
63060929539098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 389 m · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 579 683 $ Poids 79 % |
| 2 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 798 m · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 512 328 $ Poids 71 % |
| 3 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 124 m · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 548 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 776 398 $ Poids 14 % |
| 6 | 2041, chemin Labrèche, Rawdon 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 298 $/m²) 239,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 164 $ Poids 6 % |
| 7 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.