1452 Place LAVAL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 71,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929563598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
63060929563598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 856 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 701 $ Poids 43 % |
| 3 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 427 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 346 $ Poids 36 % |
| 4 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 503 $ Poids 33 % |
| 5 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 595 $ Poids 32 % |
| 6 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 560 $ Poids 23 % |
| 8 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 551 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 795 $ Poids 19 % |
| 9 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 976 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.