4661 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 597,1 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929620316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
63060929620316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 436 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 283 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 528 066 $ Poids 52 % |
| 4 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 717 $ Poids 35 % |
| 5 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 402 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 916 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 280 $ Poids 34 % |
| 7 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 476 499 $ Poids 28 % |
| 8 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 593 146 $ Poids 27 % |
| 9 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 499 527 $ Poids 18 % |
| 12 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 931 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.