1606 Rue ROLLAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 76,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929623867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
63060929623867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 703 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 359 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 574 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 527 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 399 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 677 $ Poids 53 % |
| 5 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 903 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 386 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 637 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 270 566 $ Poids 43 % |
| 8 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 616 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 227 $ Poids 28 % |
| 10 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 954 $ Poids 24 % |
| 11 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 410 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.