4666 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 202,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929630183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
63060929630183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 756 m · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 710 $ Poids 55 % |
| 4 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 310 $ Poids 52 % |
| 5 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 721 504 $ Poids 41 % |
| 6 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 569 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 515 $ Poids 40 % |
| 7 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 201 $ Poids 24 % |
| 8 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +45 194 $ | 721 579 $ Poids 19 % |
| 9 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 346 $ Poids 6 % |
| 10 | 2041, chemin Labrèche, Rawdon 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 298 $/m²) 239,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.