4670 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 208,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929630497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
63060929630497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 191 m · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 507 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 706 m · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 477 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 595 $ Poids 47 % |
| 4 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 482 $ Poids 45 % |
| 5 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 738 739 $ Poids 40 % |
| 6 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 495 $ Poids 23 % |
| 8 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +50 843 $ | 736 353 $ Poids 19 % |
| 9 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 973 $ Poids 6 % |
| 10 | 2041, chemin Labrèche, Rawdon 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 298 $/m²) 239,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 009 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.