1603 Rue ROLLAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 97 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929632679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
63060929632679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 490 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 118 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 594 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 793 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 453 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 762 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 225 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 540 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 531 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 536 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 586 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 471 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 537 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 121 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.