4674 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 106,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929640039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
63060929640039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 554 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 237 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 604 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 602 $ Poids 64 % |
| 3 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 467 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 455 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 598 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 477 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 855 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 493 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 566 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 492 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 946 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 564 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 704 $ Poids 37 % |
| 12 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 352 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 560 203 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.