4678 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 157,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929641208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
63060929641208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 618 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 715 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 726 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 989 m · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 993 m · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 700 321 $ Poids 46 % |
| 7 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 403 $ Poids 34 % |
| 9 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 989 m · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 173 $ Poids 16 % |
| 12 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 675 212 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.